济南购买墓地前要了解的几个方面

     济南墓地的价格在过去的几年间涨势很快，如果按照平方米计算，墓地单价早将房价远远地抛在了后面。购买墓地也是家庭中比较重要的事情，因此在购买之前，您需要了解下面这些方面的信息。

炒卖墓地是违法的，多买无利益可图

    “你现在买是三万，十年之后就是三十万！你要是买两块的话我们公司可以给你打九五折”，电影《非诚勿扰》中秦奋相亲不成，被推销购买两块墓地做投资。

       曾经有客户咨询，墓地不用了是否可以转手，今天告诉你实情。根据民政部颁布的《关于进一步加强公墓管理的意见》等相关文件可知，无论何种形式的炒卖墓地都是违法的。也就是说，电影里的秦奋购买的两块墓地如果用做投资，想在几年以后出售的话，他是无法出手的。

       不同的地区对于严禁私下买卖墓地都有各自不同的限制。如个人购买后，若遇迁居、移民等情况，只能向原购买单位退回，不能再次转手，退回原单位也是视为自动放弃，原则上没有任何经济补偿。

墓地只能缴管理费，不能买产权

      目前济南地区出售的墓地只有使用权并没有所有权。购买者缴纳的费用是墓地的管理费。

      公墓的使用权年限一般为50年或者70年，而不是公众所知的20年。事实上，在50年或者70年的使用权限内，需以20年为一个周期缴纳墓地管理费，少数墓地也有每5年、10年（如山东福寿园）为一个周期收取管理费的，在购买墓地之前，需要咨询清楚管理费的收取周期。

公益性和经营性墓地收费差别大

      公墓分为公益性墓地和经营性墓地，公益性墓地是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的。根据不同地区的规定，公益性墓地一般只收取少量管理费。原则上要求必须是当地村民购买，但是在北上广等一线城市的郊区，村民会把公益性墓地出售给城里人，此类墓地，被戏称为“小产权墓地”。

      经营性墓地是为城镇居民提供骨灰或遗体安置实行有偿服务的公共墓地，可通过一次性购买获得其使用权，使用权年限根据墓地要求而定，一般需要每20年缴纳一次管理费。

买前先弄清楚收费项目

      广州某墓园的业务大厅的价格板上，一块墓地的价格从几千元到几十万元不等，普遍的价格在几万元左右，但这只是墓地的价格，不要以为你购买的墓地价格就全部都是自己的使用面积，购买一个3平方米左右的墓地，实际建坟面积仅在1平方米以内，因为你需要为通道在内的公摊面积支付一大笔钱。

      在墓地价格以外，购买者还需支付刻碑费、封穴费，如需专人进行落葬，还需要支付落葬服务费等。在济南大多数的刻碑和封穴费用价格都不高，大概在800-1500范围内。

中途迁出算自动放弃

     小李为父母购买了一块合法墓地，办理好相关手续，后来因为一些个人原因，小李将父母的骨灰迁出。时隔几年后，家族的其他老人去世，小李准备重建那块墓地，却被告知，这块墓地已经不是他的了。

     根据一些墓地的规定可知，从墓地迁出的使用者，会被视为自动放弃使用权。此外，如果迁出墓地以后，此墓地闲置时间过长，在一些墓园中也会被认为自动放弃。

墓地被继承的是使用权

      根据我国《物权法》规定，墓地使用权是可以继承的，但是继承者所继承的仍然是针对墓地的使用权。也就是说，子女在继承父辈的墓地以后，仍须以缴费周期为单位缴纳管理费，才能继续使用该墓地。

除了进公墓，还能怎么办？

      新式葬态还有花坛葬、树葬、海葬、壁葬等，只需要几千元钱甚至免费。如果你的观念够新潮，还可以选择把骨灰做成钻石永久保存。

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